(035) 528 70 10
baarn@floormakelaardij.nl

Weteringstraat 86 3741 TH Baarn

Omschrijving

Ontdek het unieke karakter van deze hoekwoning aan de Weteringstraat 86 in Baarn, ideaal gelegen nabij uitvalswegen, scholen en het levendige centrum. Dit huis, gesitueerd op een ruim hoekperceel van 184m², ademt een sfeer van warmte en gezelligheid uit, met een moderne touch.

De woning is volledig gasvrij en wordt comfortabel verwarmd door elektrische verwarmingselementen, terwijl een elektrische boiler zorgt voor warm water in de badkamer en een close-in boiler in de keuken. Dankzij de 12 zonnepanelen en de vernieuwde kunststof kozijnen met isolerende beglazing, is de energierekening aangenaam laag. Een mooie eigenschap van dit vriendelijke, gezellige en lichte thuis.

Indeling:
– Begane grond: Entree hal, een lichte en uitnodigende woon-eetkamer met parketvloer en een fraaie open trap naar de verdieping. De keuken is voorzien van moderne gemakken zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Een halletje leidt naar de tuin en voorraadkast. De moderne badkamer beschikt over een wandcloset, inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine/droger.
– Eerste verdieping: Een kleine overloop, twee sfeervolle slaapkamers met dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Via een vlizotrap bereik je de bergvliering met dakraam, momenteel in gebruik als extra slaapkamer.

Deze knusse woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen (ca. 2007) en heeft in 2016 twaalf zonnepanelen gekregen.

Buiten: Achter de woning ligt een diepe, sfeervol aangelegde tuin met een aangebouwde berging met opstelling boiler. Een tuinpad leidt naar een moderne tuinkamer/kantoor, geplaatst in 2023 en voorzien van elektra, internet en verwarming, biedt een fantastische ruimte om te werken of te ontspannen.

Kenmerken:

– Woonoppervlakte ca. 70m² (exclusief tuinkantoor van ca. 9m²)
– Perceeloppervlakte 184m²
– Twee slaapkamers op de eerste verdieping
– Gasvrij en energie-efficiënt
– Lichte en sfeervolle woning met uniek karakter

Aanvaarding in overleg

Lees de volledige omschrijving
Wonen 70 m²
Inhoud 312 m³
Perceel 184 m²
Bouwjaar 1909
Kamers 3
Slaapkamers 2

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
25 januari 2024
Status
Verkocht
Percentage overboden
3.06 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
70 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
184 m²
Inhoud
312 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Warm water
Elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Baarn H 1951
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BAA01-H-1951

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
100 m²
Ligging tuin
Oost

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken