(035) 528 70 10
baarn@floormakelaardij.nl

Vinkenhof 40 3741 WK Baarn

Omschrijving

De sfeer van een jaren 30 woning, met het comfort nu.
Uniek en vrij gelegen, aan een hofje, volledig gemoderniseerde uitgebouwde helft van dubbele villa, met aangebouwde garage/berging van 22 m2, extra werkkamer op de parterre en ruim parkeren op eigen terrein. Een heerlijke vrije tuin met zon- en schaduwzitjes. Grondoppervlakte 255 m2 en de woning heeft een woonoppervlakte van 150 m2!

Ind.: overkapte entree, hal met garderobe, modern toilet met fonteintje, royale living met erker aan de voorzijde. Hier is de woonkeuken gerealiseerd (in 2022) met kookeiland met barretje om aan te zitten en alle inbouwapparatuur, zoals Bora inductieplaat met afzuiging, wijnklimaatkast, combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en kokend waterkraan. Er is veel kastruimte en een royaal composiet aanrechtblad met veel afzetruimte.

De zitkamer bevindt zich aan de tuinzijde met openslaande deuren naar buiten, een speciaal ontworpen kastenwand is geplaatst als “divider” waarachter een knusse speel- of leeshoek is gerealiseerd. Hier is een deur naar de werkkamer. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de tuin en een binnendeur naar de garage.

Op de parterre is de woonkamer-, hal-, toilet- en werkkamervloer recent voorzien van vloerverwarming en een mooie drempelloze pvc-vloer.

De riante garage van 22 m2 kan ook als extra werk-, hobby- of speelkamer ingericht worden.

1ste Verdieping: ruime en lichte overloop met apart 2e toilet (2022), de badkamer (2022) heeft een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en is voorzien van vloerverwarming. Drie royale slaapkamers.
2e Verdieping: voorzolder met wasmachine/drogeraansluiting, grote 4e slaapkamer en extra zolderruimte waar 5e slaapkamer mogelijk is. Bergvliering.

De woning heeft een laag energieverbruik, doordat het volledig geïsoleerd is bij de bouw in 1998. Energielabel (uit 2019) is A.

Het heerlijke plantsoen met speeltoestellen aan de voorzijde, dichtbij scholen, centrum, N.S.-station en het Maarschalksbos, maken deze tot in de puntjes verzorgde woning met veel luxe en vrije ligging, beslist een bezichtiging waard

Bel voor nadere informatie of een afspraak met onze makelaar Liesbeth van Hardeveld 06-54256712 of met kantoor.

Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 150 m²
Inhoud 587 m³
Perceel 255 m²
Bouwjaar 1998
Kamers 6
Slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
4 juli 2024
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
587 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Baarn K 1782
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BAA01-K-1782

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
107 m²
Ligging tuin
Noordwest

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken