Gelegen in een gewilde woonwijk, op loopafstand van het gezellige centrum van Baarn, staat deze goed onderhouden en energiezuinige middenwoning met vier slaapkamers, berging en een zonnige achtertuin op het zuiden.

De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, onder andere met vloerverwarming, airconditioning, HR++ beglazing en 12 zonnepanelen.

Indeling
Entree/hal met toilet en meterkast. Royale, tuingerichte woonkamer met eiken PVC-vloer en vloerverwarming en directe toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken uit 2015 met composiet aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en veel praktische bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop en drie ruime slaapkamers.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel uit 2019 met HR++ beglazing, elektrische rolluiken en horren.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens HR++ beglazing en beschikt over een ruime kledingkast met schuifdeuren, die achterblijft.
Op de overloop hangt een airco die kan koelen en verwarmen. Ook op de begane grond kan van de verkoeling worden geprofiteerd.
De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een royale douche met stortdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met twee kranen en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Voorzolder met bergruimte, opstelling voor wasmachine en droger, cv-ketel uit 2019 en mechanische ventilatie uit 2022.
Aansluitend ligt een royale vierde slaapkamer met dakraam.

Tuin
De zonnige achtertuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, kunstgras en groene borders met onder andere twee palmbomen.
Achter in de tuin staat een praktische berging. Via de achterom bereik je het steegje richting Rustoord.

Duurzaamheid en comfort
In 2022 zijn 12 zonnepanelen geplaatst, gunstig gelegen op het zuiden. Daarnaast is een groot deel van de woning voorzien van HR++ beglazing.
In 2024 is de groepenkast volledig vernieuwd en is de elektrische aansluiting verzwaard naar 3x25A (3-fase).

Ligging
Het centrum en de Brink liggen op loopafstand, scholen zijn dichtbij en ook het Breitnerplein ligt vlakbij.
Ook parkeren kan zowel in de straat als op korte loopafstand in het achtergelegen Rustoord.

Eigenaren over de woning
Na twaalf jaar gaan wij een volgende stap maken en komt ons fijne huis te koop.
Wat we vooral gaan missen zijn juist de gewone dingen: even met de kinderen naar het grote grasveld op het dichtbijgelegen Breitnerplein, de scholen zo dichtbij, makkelijk naar de Brink lopen voor een koffietje én het fijne contact met onze vriendelijke en behulpzame buren.
Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo fijn gaan wonen als wij!