(035) 528 70 10
baarn@floormakelaardij.nl

van Beethovenlaan 38 3741 HZ Baarn

Omschrijving

Met de uitgestrekte bossen rond Kasteel Groeneveld in de directe nabijheid!
Aan de buitenrand van Baarn gelegen, een grote helft van dubbele villa met een
zeer royale en brede tuin (perceelgrootte 399 m2) met aan de zijkant een grote garage met daarachter een verwarmde ruimte en parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Een doodlopend straatje aan de voorzijde, vlakbij de uitvalswegen naar de snelweg en niet ver van het centrum, scholen en NS station van Baarn.

Aan de voorzijde een mooi aangelegde voortuin en vrijwel geen verkeer, omdat hier de draailus van dit doodlopende straatje is. Kinderen kunnen daardoor op straat spelen en is er vrij uitzicht. De besloten tuin aan de achterzijde grenst een klein stukje aan tuin van de buren aan de Drakenburgerweg en aan een plantsoen. De weg daarachter (Drakenburgerweg) gaat verlegd worden van de Escherrotonde naar een 2e rotonde, waardoor dit deel alleen een fietspad wordt. Dat wordt dus echt rustig.

Door de breedte en diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw en kunnen er speeltoestellen geplaatst worden. De ruime garage met verwarmde bijkeuken waar de wasmachine staat, kan eenvoudig worden omgebouwd als thuiswerkplek of is te gebruiken als hobbyruimte.

Ind.: royale hal met garderobe, toilet en kelderkast. De gezellige living van 50 m2 heeft een parketvloer (massief Wengé), een open haard, openslaande deuren naar de tuin en is uitgebouwd naar de zijkant, waardoor er speels ingedeeld kan worden. Het is ook heel eenvoudig om een opening te maken naar de uitgebouwde eetkeuken, omdat aan die zijde alleen een kastenwand is geplaatst.
De royale keuken (2003) heeft een L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals Bosch vaatwasser, magnetron, koel-vriescombinatie, Borretti (5 pits) gasfornuis en een dubbele oven. Aan de overzijde een grote kastenwand waar een doorgang naar de woonkamer gemaakt kan worden of een eiland geplaatst kan worden. De keuken (van 14 m2) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, een granieten aanrechtblad en deur naar de tuin.

Op de eerste verdieping is een overloop, zeer riante ouderslaapkamer met laminaatvloer en deur naar balkon, 2e grote slaapkamer (nu in gebruik als werkkamer) met deur naar dakterras en een klein kamertje. Twee van de drie kamers hebben vaste kasten.
De moderne badkamer (2013) heeft een ruime douche, groot ligbad, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet.

Op de tweede verdieping: overloop met berging en c.v.-HR-ketel (2018), 2 slaapkamers met dakkapel, vaste kasten en wastafel. Eenvoudige doucheruimte en een 3e toilet.

Er is dubbele beglazing, dakisolatie en deels spouw- en vloerisolatie. In 2020 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst en hebben een goede opbrengst (zuidligging). Het in 2020 afgegeven energielabel is A. Mogelijk zou het label anno 2023 iets minder goed uitvallen.

Voetnoot van de eigenaar:

“Ik heb hier 27 jaar heerlijk gewoond, maar het wordt nu tijd voor een kleinere woning. Ik zal de vrijheid van de tuin en het lopen naar het bos bij Groeneveld erg gaan missen. Het zou fijn zijn als een gezin of een stel met hobby’s hier weer net zo fijn gaan wonen als ik.”

Aanvaarding in overleg, kan eventueel spoedig.

Bel met onze makelaar Liesbeth van Hardeveld 06-54256712 voor nadere informatie en/of voor het maken van een bezichtigingsafspraak of met kantoor 035-5287010.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 169 m²
Inhoud 596 m³
Perceel 399 m²
Bouwjaar 1961
Kamers 6
Slaapkamers 5

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
169 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
399 m²
Inhoud
596 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Baarn H 927
Oppervlakte
399 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BAA01-H-927

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
180 m²
Ligging tuin
Noordwest bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming, water
Bekijk alle kenmerken