Als kijkend over de Praamgracht naar de Eemerwaard thuiskomen is..
Wat is het leven dan toch mooi! Energielabel A.

Deze uiterst unieke, vrijstaande woning staat op een totaal perceel in eigendom van 234m² met ca. 120m² huurgrond van de Gemeente Baarn. Huidige eigenaresse heeft een apart object/huisnummer voor de kapsalon aan de woning Pinksterbloemhof 15 A.

Bent u op zoek naar rust, ruimte en vrijheid voor je gezin of samen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en mogelijk alle voorzieningen op de begane grond?
Deze vrijwel vrijstaande villa aan de rand van Baarn heeft het. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt vrij uitzicht over de weilanden richting rivier De Eem/Amersfoort. Aan de tuin en zomerdijkje de Praamgracht waar vanuit je een tochtje kan maken in een bootje of op een SUP-board. Praamgracht eindigt bij Paleis Soestdijk en heeft een stuw (diepgang 25cm) aan de Eem.

Indeling;
Voor-entree, riante hal met garderobekast/meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, riante living met een vergezicht over de Eemerwaard vanuit elke hoek door de geweldige puien aan de achterzijde v.v. 6 openslaande deuren naar de tuin dan wel de aangebouwde veranda (geheel afsluitbaar met houtkachel) Aan de voorzijde van de riante living een complete keuken met kookeiland en aanzittafel op hoogte. Centraal in de woonkamer een inzethaard voor aangename warmte en sfeer naast de vloerverwarming onder de PVC vloer.

Eerste verdieping; lichte overloop met dakkapel en bergruimte onder de kap, separaat toilet, slaapkamer met vaste trap naar vide en slaapverdieping, tweede slaapkamer aan de zijgevel van ca. 13m², luxe badkamer v.v. vloerverwarming, ligbad onder dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel v.v. verlichtingen design kranen, ouderslaapkamer v.v. dakkapel aan de Eemerwaard v.v. voldoende vaste kleding kasten met doorvallend licht en een vrijstaande opstelling voor een kingsize bed. Ontbijtje op bed in de ochtendzon?

Naast de woning in de voormalige garage (niet meer in te denken) een kapsalon aan huis, Pinksterbloemhof 15A.
Indeling; Fraaie entree, geïsoleerde industriële gietvloer, kitchenette en modern toilet. Kapsalon is ca. 18m² en multi inzetbaar.. aan huis werken, extra slaapkamer, hobbyruimte. Achter de kapsalon een bergruimte van ruim 6m² met opstelling hybride-Cv-ketel (2022), aansluitingen wasmachine/droger.

Achter de woning een oase van privacy, luxe, rust en natuur.. terras aan de achtergevel, fraaie veranda aan de woning v.v. schuifwanden zodat het uitzicht maximaal benut kan worden… In de veranda elektra en een houtkachel voor langer gebruik van deze tweede (t)huiskamer.
Huurgrond van de gemeente Baarn is grotendeels een voormalig zomerdijkje
en beschoeiing aan de Praamgracht. De steiger met vlonder voor een terras aan/op het water met mogelijk een sup-board of klein bootje… u mag kiezen..

Kenmerken
• Woonoppervlakte ca 150m²
• Overige inpandige ruimte ca. 27m² (kapsalon en berging, aan de woning)
• Energielabel A
• Perceeloppervlakte 234m² eigendom
• Huurperceel ca. 120m² gemeente Baarn
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Slaapkamer mogelijk op begane grond met badkamer
• Bouwjaar 1977, volledig gerenoveerd 2015
• Slaapkamers en salon vv airco
• Veranda aan villa van ca. 17m²
• Zonnepanelen
• Schilderwerk buitenzijde 2022
• Kozijnen eerste verdieping kunststof houtlook

Aanvaarding in overleg.