(035) 528 70 10
baarn@floormakelaardij.nl

Perahof 11 3743 BR Baarn

Omschrijving

Riant wonen (248 m2) in stadsvilla in centrum met zonnige tuin!

Uniek gelegen aan een rustig en (kind)vriendelijk hofje op buitenplaats ‘Pera’. Het centrum van Baarn ligt letterlijk om de hoek en op loopafstand van winkels, het station, bos, scholen, (sport) voorzieningen een zeer royale en karakteristieke STADSVILLA (bouwjaar 2008) met royaal terras en tuin op het zuiden met berging en achterom. Aansluitend aan de tuin 2 eigen parkeerplaatsen.

Deze karakteristieke en zeer comfortabele stadsvilla is volledig geïsoleerd (label A) en de bouwstijl is afgestemd op het rijksmonument villa ‘Pera’ aan de Eemnesserweg. Ook de plafondhoogte van 3,20 meter, ruim opgezette hal en overlopen en de fraaie “luie” trappen dienen echt van binnen ervaren te worden. Deze woning is nog royaler dan de soortgelijke stadsvilla’s, vanwege de naastgelegen fraaie wandelpoort naar het hofje, waarboven deze villa volledig is overbouwd. De indeling is daardoor echt uniek met een extreem grote woonkeuken van 41 m2 op de parterre en op de verdieping een living van 50 m2 en 4 echt riante slaapkamers met 2 grote badkamers. Ideale bewoning voor een echtpaar met behoefte aan veel ruimte, met een minder grote tuin en zonnig terras. Ook zeer geschikt voor een (groter) gezin.

Indeling: royale, voorname hal met garderobe-nis, m.k., trapkast, toilet, dubbele deuren naar de zeer royale woonkeuken. De design keuken is voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, grill-oven, magnetron, koelkast, vriezer, Quooker (2023), 5-pits kooktoestel, afzuigkap). De laden gaan elektrisch aangedreven open en het aanrechtblad van 5 meter is van natuursteen. Aan de tuinzijde loopt de keuken door in de royale eetkamer met eiken vloer, openslaande deuren naar de betegelde en zeer zonnige tuin.

Fraaie “luie” trap (bekleed met een loper) naar de verdiepingen.
1ste Verd.: overloop, dubbele deuren naar de riante U-vormige woonkamer met eiken vloer, tussenhal naar de ouderslaapkamer met ingebouwde schuifkasten, luxe en zeer royale badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet. De verdiepingen hebben een houten vloer.

2e Verd.: overloop met inbouwkasten, 3 grote slaapkamers, 2e badkamer met douche, dubbele wastafel, 3e toilet en wasmachine/drogeraansluiting. Aparte berging met veel bergruimte en aparte c.v.-ruimte met HR-ketel (december 2021) en mechanische afzuiging.

De afwerking is gedaan met hoogwaardige materialen; houten/eiken vloeren en natuurstenen tegels, mooi gestuukte plafonds en wanden, hoge plafonds en deuren, natuurstenen vensterbanken, glas-in-lood ramen in isolatieglas en er is een alarmsysteem (met meldkamer), camera beveiliging en brand/ koolmonoxide melders (met gedeeltelijke koppeling aan alarmsysteem).

Voetnoot van de verkoper:
Wij hebben hier 10 jaar heel erg fijn gewoond met ons toen nog jonge gezin en wij willen nu een volgende stap maken. We staan eventueel open voor een woningruil en zoeken een karakteristieke of moderne (vrijstaande) woning in Baarn !

Bel voor nadere informatie of het maken van een afspraak met onze makelaar Liesbeth van Hardeveld 06-54256712 of met kantoor.

Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 242 m²
Inhoud 864 m³
Perceel 198 m²
Bouwjaar 2008
Kamers 6
Slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
242 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
198 m²
Inhoud
864 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Baarn L 2249
Oppervlakte
198 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal
Perceel
BAA01-L-2249

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
78 m²
Ligging tuin
Zuid bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken