(035) 528 70 10
baarn@floormakelaardij.nl

Kerkstraat 41 3741 AJ Baarn

€ 985.000 k.k.

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis (woonoppervlakte 186 m2) met royaal en zeer fraai verbouwingsplan (eventueel nog aan te passen), waarbij de woonoppervlakte wordt vergroot tot 246 m2). Gelegen op een groot perceel grond (764 m2) met volledige privacy. Op loopafstand van de gezellige Brink in het centrum van Baarn en in de nabijheid van scholen, parken en uitvalswegen.

Gelegen aan de Kerkstraat, vol historie en negentiende-eeuwse monumenten als Huize Veltheim, de Nicolaaskerk en Mariaoord. En naast het fraaie Eemwijk en de plek waar vroeger het Tolhuisje stond.

De achtertuin (ca. 25 meter diep en 17,5 meter breed) biedt een oase aan rust en heeft een fijn grasveld omsloten door weelderig groen, diverse struiken en boomsoorten en meerdere zitjes. Voor de garage is een oprit voor meerdere auto’s en aan deze zijde ook een vrije en royale voortuin met bomen en struiken.

Begane grond:
Indeling: entreehal met aparte garderobe, toilet, trap naar de verdieping en deuren naar de zitkamer en keuken. De speelse living heeft aan de voorzijde een erker, openslaande deuren naar de zijkant en een extra zithoek bij de open haard. Aan de achterzijde een deur naar de kelder, een ruime eetkamer en U-vormige keuken met inbouwapparatuur. De achtergevel is v.v. een glazen schuifpui naar de fraaie tuin.

Kelder:
Ruime multifunctionele ruimte (oppervlakte 27m2) en hoogte 2.19 m met een raam en een deur voor lichtinval.

1ste verdieping: overloop, 2 grote en 1 kleinere slaapkamer, alle kamers met vaste kasten en de voorslaapkamer met balkon. De badkamer heeft een inloopdouche (voorheen ligbad), wastafel en 2e toilet.

2e verdieping: ruime zolderkamer met moderne c.v.-HR-ketel (november 2021) en door kastenwand gescheiden zijkamer met veel bergruimten.

Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

Er is (binnenkort) een bouwvergunning voor het stijlvol vergroten van de woning aan de achterzijde, t.w. kelder, parterre met aansluiting op de garage, 1ste en 2e verdieping. Dus er kan spoedig aangevangen worden met de verbouwing!

De zeer royale tuin, de rust, de mogelijkheden voor verbouwing/vernieuwing en de centrale, maar toch rustige ligging op een paar minuten lopen van de gezellige Brink, maken dit tot een aantrekkelijk object voor veel zoekers met uiteenlopende wensen!

Bel voor nadere informatie of een bezichtigingsafspraak met onze makelaar Liesbeth van Hardeveld 06-54256712 of met kantoor.

Aanvaarding direct.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 186 m²
Inhoud 672 m³
Perceel 764 m²
Bouwjaar 1955
Kamers 6
Slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 985.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 juli 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955

Oppervlakten en inhoud

Wonen
186 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
764 m²
Inhoud
672 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Schuifpui

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Baarn H 1715
Oppervlakte
764 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BAA01-H-1715

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
438 m²
Ligging tuin
Noordoost

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken