Op de hoek met de rustige Nachtegaallaan (één richtingsverkeer) en de Gaslaan gelegen een uiterst charmante en in stijl uitgebouwde, gemoderniseerde woning, type helft van een dubbel woonhuis met een aangebouwde berging, overkapping met zadeldak en een smalle eigen oprit vanaf de Nachtegaallaan. Bouwjaar van de woning is 1915 en is gelegen op een perceel van 243m².

Nabij de woning het Hertenkamp in het Bosje van IJzendijke op steenworp afstand, gezellige centrum van Baarn maar ook diverse scholen op fietsafstand.

Indeling: entree, lange hal met trapopgang en meterkast, sfeervolle en lichte zitkamer met ensuite (draai) deuren, een fraaie royale erker aan de zijgevel, houten vloerdelen en een houtkachel. Vanuit de zitkamer ensuite naar de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige zijtuin en trapkast. In de uitbouw een moderne keuken v.v. apparatuur, toilet, originele servieskast en kolenkit. Kelder onder de keuken is vanuit de berging bereikbaar.

1e verdieping: overloop met dakkapel, riante slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer v.v. douche, 2e toilet, wastafel en vloerverwarming, kastruimte met opstelling wasmachine/droger, Tweede slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar terras op de erker.
Vanaf de overloop een vlizotrap naar de bergvliering met een hoogte van ca. 1.76m met opstelling cv-ketel en mechanische ventilator van de badkamer. Er is ruimte op de overloop om een vaste trap te realiseren naar de bergvliering. Middels een dakraam kan het een aangename ruimte worden.

De tuin is ruim bemeten met veel privacy in de tuin of onder de overkapping. Naast de overkapping een smalle oprit voor een kleinere auto achter het originele tuinhek.

Achter de woning de berging v.v. elektra en uiterst praktische en brede trap naar de kelderruimte onder de keuken.

Kenmerken
– Origineel bouwjaar 1915
– Woonoppervlakte ca. 99.5m²
– Perceel oppervlakte 243m²
– Toilet en keuken gerenoveerd in 2021
– Toilet, keuken en badkamer v.v. vloerverwarming
– Erker in 2005 gerealiseerd
– Pannendak in 2012 vervangen inclusief dakkapel voorzijde
– Berging en overkapping
– de gang en kamermuur met de buren is extra geïsoleerd

Aanvaarding in overleg.