Wilt u wonen in een royale, duurzame, comfortabele woning met veel mogelijkheden?
Op een mooie, rustige én centrale locatie ligt deze royale twee-onder-een-kap woning met een zonnige veranda aan de voorzijde en een patiotuin aan de achterzijde – volledig vrij van inkijk. Dé ideale woning voor wie comfortabel, veilig en toekomstbestendig wil wonen.
De woning is gelegen in een modern woonwijkje (2011) met een gevarieerde leeftijdsmix. Vanaf de veranda op het zuiden heeft u vrij uitzicht op de verkeersluwe straat met eenrichtingverkeer. Er is volop parkeergelegenheid. Kinderen kunnen lopend via de stoep naar het grote speelterrein om de hoek. Winkels, sportfaciliteiten, medische voorzieningen en het knusse centrum liggen op loopafstand; diverse scholen, het NS-station en de vorstelijke Baarnse bossen bevinden zich op 5 minuten fietsafstand.
Via een 1,2m brede privé zijgang met een afsluitbare poort gaat u achterom naar de ruime schuur en de beschutte patiotuin. Deze is onderhoudsarm, half zon/ half schaduw en biedt volledige privacy. Grondoppervlakte kavel: 155 m².
Indeling
Begane grond
Brede entree/hal met trapkast, modern toilet en fonteintje en een extra betegelde ruimte voorzien van aansluitingen voor douche en wastafel.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer (11 m2) met openslaande deuren naar de veranda. Deze kamer is ideaal voor thuiswerken, slapen (met 2e badkamer in de hal) of extra speelkamer voor de kinderen.
De riante tuingerichte living van 47 m2 is royaal en licht, met een eiken PVC-vloer voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de patio.
De luxe L-vormige open keuken is voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, keramische kookplaat met wok gasbrander, hoge koelkast, stille vaatwasser en volop berg- en afzetruimte.
Eerste verdieping
Overloop met vaste kast.
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met drie openslaande ramen, driedelige inbouwkast met schuifdeuren en verlichting. Tweede royale slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde met dakkapel.
Ruime badkamer met tweede toilet, inloopdouche, groot ligbad, strak wastafelmeubel met kast en aansluitingen voor wasmachine en droger – uit het zicht achter een wand.
Tweede verdieping
Deze ruime afgewerkte verdiepingsruimte met twee dakramen biedt veel opties, bijvoorbeeld voor 1 of 2 extra slaapkamers. Uitgebreide bergruimte achter de knieschotten. Naast de trap bevinden zich de cv-installatie en mechanische ventilatie.
Kenmerken
Veiligheid en comfort
• Driepuntsluitingen op deuren en ramen; Politie keurmerk sluitwerk
• Rolluiken voor alle ramen op eerste etage; SECU-strips beneden
• Verkeersluwe straat met eenrichtingverkeer
• Buurtpreventie Whatsapp groepen
• Geen drempels naar vertrekken; hoge, brede deuren zonder bovenlicht
• Beklede, gesloten luie trappen
• Aparte voorkamer met mogelijkheden tot slapen op de begane grond, kantoor of praktijkruimte (ook van buitenaf bereikbaar)
• Alle vertrekken zijn ruim met veel lichtinval en voorzien van (rol-)horren.
• PVC vloeren op alle verdiepingen, vloerverwarming beneden
• Inloopdouche en ruim ligbad
• Glasvezel, diverse internet aansluitingen
• Rustige en vriendelijke woonomgeving,
• Speelweide om de hoek.
Energiezuinig en duurzaam
• Geheel geïsoleerd, dubbele HR++ beglazing
• Energielabel A tot 2030, gasverbruik minder dan 950 m³
• Zinken goten en regenpijpen
• Zijkant dakkapellen onderhoudsarme kunststof rabatdelen
• Hardhouten kozijnen buiten en binnen; recent geschilderd met professionele verf
• Intergas HR CW6 ketel met ruime capaciteit voor gelijktijdig tappen
• Thermostatische radiatorkranen boven
• Keramische tegels in patiotuin
• Zeer goed onderhouden
Kortom: Een royale, comfortabele en veelzijdige woning op een gunstige locatie – klaar voor zorgeloos wonen nu én in de toekomst! Uitermate geschikt voor jonge gezinnen of ouderen die ruim willen wonen.
Aanvaarding: in overleg.
