Twee onder 1 kapwoningen zijn niet bijzonder in Baarn, maar van deze woning krijgt u de vlinders in de buik! Bij binnenkomst valt u wellicht stil… Gebouwd in 1923 wat is terug te zien in de gave granitovloeren, de vestibule, de paneeldeuren, de glas in loodramen met gebrandschilderde kunstwerkjes, de houten binnenluiken en de hoge plafonds.

Deze charmante woning staat goed op het perceel, heeft een oprit met carport aan de woning, een zeer royale achtertuin met houten berging en een houten atelierruimte van ca. 47m² achterin de tuin.

Er zijn volop mogelijkheden om naar idee de woning te moderniseren en te verduurzamen. Een unieke kans om dit originele huis te transformeren tot een eigentijdse, comfortabele gezinswoning.

Indeling: Entree, vestibule, meterkast, hal met granitovloer en glas in lood werk, toilet, toegang naar de kelder (ca. 8m²) met opstelling cv ketel, dichte eenvoudige “Ocriet” granito keuken met een deur naar achter portaal, lichte woon- eetkamer van elkaar te scheiden middels de houten dubbele deuren, originele schouw en openslaande deuren (met bovenlichten) naar de tuin, aan de voorzijde de originele gebrandschilderde glas in lood ramen. Deze ramen zijn meer dan uniek.. in het linker raam de afbeelding van de oude ophaalbrug bij Eembrugge en in het rechter raam de afbeelding van Het Tolhuis aan de Eemweg..

1e verdieping: Middels de fraaie trapopgang met zijramen, een riante overloop, eenvoudig toilet met fonteintje, hoofdslaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, kleinere slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, 3e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en een eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel en douche.

2e verdieping: Een open bergzolder van ca. 13m² met dakraam. De trap komt centraal boven hierdoor een goede indeling te maken voor twee kamers of voorzolder met slaapkamer.

Na een korte wandeling staat er achterin een tuin een oud schoolgebouw.
Indeling: overdekte entree, hal, toilet, ruime kamer met groot raampartij, dichte eenvoudige keuken, vliering.

Geniet van het buitenleven in deze circa 33m diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten. Met meerdere terrassen biedt de tuin voor elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw, terwijl de groene omgeving optimale privacy garandeert.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte ca. 117m²
– Overig inpandige ruimte van ca 22m² die niet meegenomen is in het woonoppervlakte. 
– Perceeloppervlakte 475m²
– Bouwjaar 1923
– Energielabel G
– Dichtbij het centrum

Aanvaarding in overleg.