(035) 528 70 10
baarn@floormakelaardij.nl

Burgemeester Penstraat 2 B 3741 AH Baarn

€ 995.000 k.k.

Omschrijving

Deze karakteristieke vrijstaande villa is in 1905 ontworpen en gebouwd naast het monumentale Nutsgebouw (vh. tekenschool). Met respect voor het verleden en oog voor de toekomst, heeft deze villa zijn authentieke charme behouden terwijl het is gemoderniseerd voor hedendaags comfort. De woning is gelegen in het hart van het gezellige centrum van Baarn, waar je lopend koffie op de Brink kunt halen of even naar de Pekingtuin loopt.
Het NS-station en het Baarnsche bos is eveneens dichtbij.

De gezellige binnentuin met veranda is op het zuiden gelegen, en biedt ondanks de ligging in het centrum, een oase van rust en privacy. Hier bevindt zich tevens, parallel aan de woning, een berging die zowel via de tuin als via de voorzijde toegankelijk is.

Er is veel aan verduurzaming gedaan en de woning is volledig gerenoveerd. Zo is er dubbele beglazing, zonnepanelen (10 stuks), 2 airco-inverter units op de verdiepingen, dakisolatie, geïsoleerde woonkamervloer met vloerverwarming/koeling (Warp-systeem) en een gas open haard. Het schilderwerk is zowel binnen als buiten in 2023 uitgevoerd.

Indeling: mooie hal met originele tegelvloer, toilet, ruime kelder met stahoogte, bijkeuken/berging, riante living in L-vorm met mooie ingebouwde stijlvolle maatkasten, open haard (gas) en een mooie pvc-vloer. Openslaande deuren naar de tuin. De hoogte van de woonkamer is 3,20 meter.
Zeer royale luxe open U-vormige keuken v.v. inbouwapparatuur (zoals vaatwasser, Quooker, combimagnetron, warmhoudlade/bordenwarmer, koelkast, vriezer, wijnkoelkast) en veel kast- en afzetruimte.

1ste verd.: overloop, 2 grote slaapkamers met vaste kasten waarvan 1 met Frans balkon en openslaande deuren, moderne badkamer met ligbad incl. whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en apart 2e toilet. Aparte waskamer.

2e Verd.: grote speel- of werkruimte met (inloop)kast, flinke slaapkamer met Frans balkon en openslaande deuren, 2e badkamer met douche en wastafel, apart 3e toilet. Op deze verdieping is eenvoudig 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren.

Samenvattend:
-charmante villa met zeer veel ruimte
-vrijstaand
-geweldige locatie midden in het centrum
-rustige tuin met privacy
-zeer ruime keuken en badkamer
-schitterende afwerking
-praktische kelder met stahoogte
-10 zonnepanelen (2021) in eigendom

Persoonlijke noot van de verkopers:

“Na 15 jaar bieden wij met gemengde gevoelens onze woning te koop aan. Het heeft ons niet alleen een thuis geboden, maar ook een fantastische omgeving om in te wonen. Midden in het centrum, maar toch een oase van rust. Alle voorzieningen die je nodig hebt zijn in de nabijheid te vinden. Eenmaal thuis kan de auto blijven staan want de school en sportvelden van onze kinderen, de supermarkt, het gezellige centrum van Baarn en het bos; alles ligt op loop of fietsafstand. Dit heeft ons leven hier enorm verrijkt en vergemakkelijkt. Onze knusse en zonnige stadstuin heeft ons vele gezellige avondjes en bbq’s gebracht. De overkapping met heater is de ideale plek voor een koffietje of borrel met vrienden en biedt veel privacy.
Ondanks dat we geen eigen parkeerplaats hebben, staan onze 2 auto’s altijd in onze eigen straat of in de naastgelegen Brinkstraat geparkeerd.
Het huis heeft, mede door de hoge plafonds, een karakteristieke uitstraling maar is door alle recente investeringen enorm comfortabel en niet te vergeten energiezuinig!
Het is daarnaast een heerlijk licht huis met grote slaapkamers voor het hele gezin.
De ligging aan de A1 en de aanwezigheid van een station maken Baarn voor ons de ideale woonplaats.

Wij kijken uit naar onze volgende stap en hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij hebben gedaan”.

Een bijzondere villa op een zeer centrale, maar rustige locatie in Baarn. Beslist een bezichtiging waard! We kijken ernaar uit je te verwelkomen in wat misschien wel je nieuwe thuis wordt.

Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 167 m²
Inhoud 679 m³
Perceel 159 m²
Bouwjaar 1905
Kamers 6
Slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 995.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 juni 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
679 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, whirlpool
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Baarn M 3881
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BAA01-M-3881

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
48 m²
Ligging tuin
Zuid bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken