Uniek, nabij de Baarnse Brink! Bent u op zoek naar een bijzondere verhouding van wonen en bijgebouw… voor mantelzorg, bedrijf aan huis of zoals huidige eigenaar een atelier… dan is de Eemstraat 12A een uniek kans..

Dit bijzondere object bestaat uit een vrijstaande woning aan de voorzijde van ca. 74m² een charmante brede tussentuin v.v. diverse terrassen en borders, een oprit naast de woning voor meerdere auto’s én een atelier (voormalig koetshuis) aan de achterzijde met een oppervlakte van ca.168m² verdeeld over twee verdiepingen voorzien van inpandige berging en mogelijkheid voor dakterras.

Kortom een charmante en unieke situatie in het centrum van Baarn.

Indeling voorhuis (ca. 74m² wonen):
Zij-entree, L-vormige hal v.v. granitovloer, toilet, toegang tot de kelder ca.6m², woonkamer in L-vorm met een originele erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achtergevel, passend bij het karakter van deze vrijstaande woning uit 1931 met klassieke glas-in-loodramen, in de uitbouw een keuken aan de achterzijde met een deur naar de tuin.
1e verdieping:
Overloop, badkamer v.v. douche en wastafel, slaapkamer aan de achterzijde met deur naar dakterras op de keuken, slaapkamer aan de voorzijde. Via een losse trap op de overloop is de bergvliering bereikbaar.

Achter de woning een oase van rust met het beeld van het atelier dat nooit verveelt: Daar zie je het koetshuis, de atelier/woning. De tuin is ingedeeld zodat je deels kan kiezen voor zon of schaduw maar het zicht op het bijgebouw verveeld nooit..

Indeling atelier (ca. 168m² wonen);
Entree, lange charmante keuken met doorgang naar atelierruimte, ingericht als woonkamer met fraaie bourgondische houten vloer, houtkachel, moderne stalramen en doorloop naar achterkamer voorzien van wederom moderne stalramen als bovenlichten, toog naar riante badkamer v.v. toilet, bad op pootjes, wastafelmeubel, douche en waskast.
Vanuit een nis in het atelier een spiltrap naar de verdieping; overloop met bergruimte, open ruimte in gebruik als lesruimte en archief maar ook prima te gebruiken als werkruimte. Licht valt binnen door smal raam aan de voorzijde en twee royale dakramen. Vanuit de verdieping een deur naar platte dak (voormalig dakterras) met zicht op de Schoolstraat. Zonnepanelen liggen op het platte dak.

Op de begane grond naast de keuken een inpandige berging v.v. elektra en wateraansluiting.

Kortom een waanzinnig object in het centrum waarbij de ruimte u niet beperkt in plannen maken.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte ca. 242m²
– Perceeloppervlakte 342m²
– Energielabel E, geldig tot nov 2034
– Parkeren op eigen terrein
– Tuin op het zuiden
– 16 zonnepanelen

Aanvaarding in overleg.