Sfeervolle vrijstaande villa (1930) op sprookjesachtig perceel van 1.655 m²

Op een uitzonderlijk mooie locatie, op loopafstand van het centrum én omringd door groen, staat deze karaktervolle vrijstaande villa uit 1930. Een huis met ziel, ruimte en talloze mogelijkheden, gelegen op een royaal en volledig privacy biedend perceel van maar liefst 1.655 m².

Tuin & bijgebouw
De tuin is zonder overdrijven sprookjesachtig te noemen: een groot grasveld, fraai aangelegde borders, volwassen beplanting, een vijver, prieel, kas en schuren zorgen voor een oase van rust en groen. Hier geniet u in alle privacy van het buitenleven.

Het bijgebouw
In 1979 is er een multifunctionele ruimte (van 16 m2) met daaronder een stahoge kelder van 16 m2 met raampartij voor lichtinval, aangebouwd aan de bestaande royale garage (24 m2) met een grote bergvliering. Deze ruimten bieden volop extra mogelijkheden. Denk aan een atelier, werk- of studeerruimte, hobbyruimte of zelfs au-pairverblijf. Er kan dan in de deze aangebouwde ruimte op eenvoudige wijze circa 32 m² extra woonruimte worden gerealiseerd bovenop de huidige 162 m² woonoppervlakte.

Woonhuis
De villa ademt sfeer en authenticiteit met originele details zoals glas-in-loodramen, schuifdeuren, erkers en een serre.
Via de fraaie voordeur komt u in de royale hal met glas-in-loodramen. Hier is het toilet, meterkast en toegang tot de provisie- of wijnkelder. De kamer-en-suite bestaat uit een lichte voorkamer met twee prachtige erkers en een achterkamer met aansluitend de serrekamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken en bijkeuken dateren uit de jaren zeventig en bieden een uitstekende basis om samen te voegen en geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Eerste verdieping
Een stijlvolle trappartij leidt naar de royale en lichte overloop. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers met openslaande deuren naar het zijbalkon en achter het dakterras. Beide kamers zijn voorzien van inbouwkasten. Daarnaast is er een derde, iets kleinere slaapkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u een overloop met bergruimte en twee slaapkamers met dakkapellen.

De woning is voorzien van dubbele beglazing, dak- en muurisolatie. Verwarming middels een HR c.v.-ketel uit 2015 (geplaatst in de bijkeuken).

Locatie
De ligging is werkelijk ideaal: op loopafstand van het centrum, de Pekingtuin en het Baarnse Bos. Scholen bevinden zich in de directe omgeving en het NS-station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.

Aanvaarding in overleg.

Een bezichtigingsafspraak is snel gemaakt via kantoor of onze makelaar Liesbeth van Hardeveld (06-54256712).