Vorige | Volgende

Nieuw Baarnstraat 26 BAARN

Vraagprijs € 698.000 k.k.

Neem contact met ons op

035-5287010

baarn@floormakelaardij.nl

Omschrijving

Uniek! Ultiem woongenot op een steenworp afstand van het centrum van Baarn met mogelijkheden voor meer. Prachtige villa (type 2 onder 1 kap) uit 1925 vol authentieke details, ruim van formaat met 131m2, gerenoveerd in 2016 met luxe technologie, energiezuinig en direct te betrekken! Alle voorzieningen op loopafstand doch heerlijk rustig en omringd door een privacyvolle tuin op een perceel van 375m2....

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1906-1930
Ligging
Aan drukke weg, in centrum
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Uniek! Ultiem woongenot op een steenworp afstand van het centrum van Baarn met mogelijkheden voor meer.

Prachtige villa (type 2 onder 1 kap) uit 1925 vol authentieke details, ruim van formaat met 131m2, gerenoveerd in 2016 met luxe technologie, energiezuinig en direct te betrekken! Alle voorzieningen op loopafstand doch heerlijk rustig en omringd door een privacyvolle tuin op een perceel van 375m2. Met als kers op de taart een bijgebouw van 85m2 voor kantoor aan huis of als verblijf voor mantelzorg of een au pair!

Indeling begane grond: entree, hal met garderobe en toilet, toegang tot stahoge kelder, zonnige eetkeuken aan de voorzijde met toegang tot de zijtuin en ruime woonkamer met twee zitgedeeltes en uitloop naar de achtertuin. Woongenot op deze verdieping uit zich onder andere in de luxe keuken; heerlijk koken kan in een handomdraai met de Miele stoomoven, combimagnetron en downdraft afzuigkap. Een verhoogde vaatwasser, dubbele koelvriescombinatie en wijnklimaatkast completeren het kookgenot. Sfeer ontstaat door het originele glas in lood in de en suite deuren en als doorkijk vanuit de woonkamer richting de hal. Nog fijner woont het door het aanwezige alarmsysteem, individuele temperatuurregeling in alle ruimtes en de parketvloer.

Eerste verdieping: lichte overloop, slaapkamer aan de voorzijde met dubbele deuren naar balkon, moderne badkamer met hoekbad, inloop regendouche, dubbele wastafel en vloerverwarming, separaat toilet, twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan een met dubbele deuren naar balkon. Woongenot op deze verdieping wordt extra vergroot door de aanwezigheid van een prachtig glas in lood raam in de zijgevel en ketel met dubbel circuit. Vanzelfsprekend is ook op deze verdieping alarm, individuele temperatuurregeling en parketvloer aanwezig.

Tweede verdieping: overloop met dakkapel en opstelling wasmachine/droger. Vierde, ruime slaapkamer in L-vorm met als leuk detail een nis van circa 1,5 meter hoog voor opbergen of als knusse slaapplek.

Tijdens de renovatie in 2016 zijn alle elektra en leidingen vervangen, datapunten in alle ruimtes aangebracht en is de woning voorzien van HR++ glas, dak- en spouwmuurisolatie.

De tuin rondom is besloten en bijzonder ruim voor de locatie nabij het centrum. De zijtuin heeft de avondzon, sluit handig aan op de keuken en bevat een speeltoestel van Jungle Gym uit 2016. De achtertuin kent twee terrassen en een grasveld van circa 40m2 waarin een trampoline van 3 meter doorsnee is verwerkt (ook uit 2016). De voortuin biedt met gemak parkeerplek voor 2 auto's. Door het beregeningssysteem en de visgraatplaten onder het grind is de tuin nagenoeg onderhoudsvrij.

Kortom, een heerlijk familiehuis op een geliefde Baarnse plek waar je zo in kunt!

Dan nog het bijgebouw, een voormalig koetshuis. Deze woning biedt alle mogelijkheden tot zelfstandig wonen, aangezien het een woonkamer, drie slaapkamers, een complete keuken, badkamer (bad en inloopdouche) en toilet bevat. De afwerking van deze woning is minder luxe dan het hoofdverblijf echter ook hier is in 2016 de keuken, badkamer, alle elektra en leidingwerk vervangen en alle ramen voorzien van dubbel glas.


Kenmerken;
* Woonoppervlakte ca. 131m2
* Oppervlakte koetshuis ca. 85m2
* Kapisolatie
* Gevelisolatie
* Keuken/badkamer 2016
* Alarmistallatie
* Perceeloppervlakte 375m2
* CV ketel 2016 (dubbel circuit)
* Stukwerk met plint
* Hoofdwoning isolerende beglazing HR ++
* Bijgebouw isolerende beglazing
* Glas-in-lood ramen

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
216 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Bruto inhoud
470 m³
Perceeloppervlakte
375 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Baarn
Sectie
L
Perceel
964
Oppervlakte
375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 8 x 12 m
Oppervlakte
96 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's